Calculadora de Rentabilidad de Alquiler
Analiza el retorno de una propiedad en alquiler: yield bruto, neto y cash-on-cash.
Rentabilidad Alquiler
| Año | Ingreso bruto | Gastos | Ingreso neto |
|---|---|---|---|
| 1 | 12.000 € | 3000 € | 9000 € |
| 2 | 12.000 € | 3000 € | 9000 € |
| 3 | 12.000 € | 3000 € | 9000 € |
| 4 | 12.000 € | 3000 € | 9000 € |
| 5 | 12.000 € | 3000 € | 9000 € |
| 6 | 12.000 € | 3000 € | 9000 € |
| 7 | 12.000 € | 3000 € | 9000 € |
| 8 | 12.000 € | 3000 € | 9000 € |
| 9 | 12.000 € | 3000 € | 9000 € |
| 10 | 12.000 € | 3000 € | 9000 € |
¿Es rentable invertir en alquiler?
Comprar para alquilar puede ser una excelente inversión, pero solo si los números cuadran. La rentabilidad de un alquiler depende del precio de compra, los ingresos por alquiler, los gastos fijos y la financiación. Muchos inversores compran sin calcular y acaban perdiendo dinero cada mes.
Esta calculadora te muestra tres métricas clave: rentabilidad bruta (ingresos/precio), rentabilidad neta (descontando gastos) y cash-on-cash return (retorno sobre el capital invertido). Son los tres números que todo inversor inmobiliario debe conocer.
¿Cómo usar esta calculadora?
- Introduce el precio de compra
- Define el alquiler mensual esperado
- Añade gastos (IBI, comunidad, seguros, mantenimiento)
- Si financias, indica entrada e hipoteca
- Visualiza yield y flujo de caja
Preguntas frecuentes
¿Qué rentabilidad de alquiler se considera buena en España?
Una rentabilidad bruta del 5-7% se considera aceptable. Por encima del 8% es muy buena. Ten en cuenta que en grandes ciudades (Madrid, Barcelona) los yields suelen ser más bajos (3-5%) pero hay más potencial de revalorización.
¿Alquiler residencial o turístico?
El turístico suele dar mayor rentabilidad pero tiene más regulación, estacionalidad y gestión. El residencial es más estable y predecible. La elección depende de tu perfil: ¿prefieres ingresos estables o maximizar rentabilidad asumiendo más gestión?
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